Oportunități și Provocări în Creștere: Piața Spațiilor de Birouri din București în 2025

Oportunități și Provocări în Creștere: Piața Spațiilor de Birouri din București în 2025

Piața spațiilor de birouri din București se află într-o perioadă de tranziție, marcată de activitate investițională puternică și provocări semnificative. În 2024, orașul este estimat să depășească 1 miliard de euro în investiții, menținând o performanță constantă în ultimii trei ani. Acest trend reflectă lichiditatea pieței și crește încrederea investitorilor internaționali.

Perspective Investiționale

Mai multe tranzacții majore au demonstrat rezistența pieței, inclusiv vânzarea a patru clădiri de birouri de valoare ridicată. Cu toate acestea, livrările de noi spații de birouri rămân limitate, singurul proiect semnificativ finalizat în acest an fiind Afiloft, cu 16.500 mp. Această dezvoltare reprezintă doar o mică parte din stocul total de birouri al Bucureștiului, estimat la 4 milioane mp.

Rata de Ocupare și Evoluția Chiriilor

Rata de neocupare variază semnificativ în funcție de zonă:
Central Business District (CBD): Rată scăzută de sub 8%, indicând o piață dominată de proprietari.
Chirii Premium: În CBD, chiria pentru spațiile de top a crescut la 20–22 €/mp, datorită cererii mari și ofertei limitate.
Alte zone: Rată de neocupare mai mare, ceea ce a determinat soluții inovatoare, precum reconversii imobiliare, pentru a ocupa spațiile vacante.

Comportamentul Chiriașilor și Tendințe Emergente

În 2024, companiile adoptă o abordare prudentă, reflectând incertitudinile privind:
✅ Modelele de lucru hibride.
✅ Evoluțiile economice.
✅ Costurile operaționale.

Tendințe cheie:

• Mulți chiriași preferă prelungirea contractelor în loc de relocare sau extindere.
• Creșterea interesului din partea sectorului medical și educațional privat, exemplificată prin închirierea a 11.000 mp de către Genesis de la Petrom.
• Companiile implementează strategii pentru revenirea angajaților la birou, ceea ce determină:
  Extinderea spațiilor pentru reorganizarea echipelor.
  Creșterea cererii pentru birouri flexibile și modele hibride de lucru.

Provocări și Perspective de Viitor

Principalele provocări ale pieței:

• Lipsa de noi dezvoltări semnificative în 2025-2026.
• Procese administrative lente, ceea ce face Bucureștiul mai puțin atractiv pentru companiile internaționale.
• Piața IT&C în creștere, dar afectată de legislația și birocrația necompetitive.

Oportunități potențiale:
✅ Legislația REIT – Introducerea fondurilor de investiții imobiliare ar putea atrage mai mulți investitori instituționali și crește lichiditatea pieței.
✅ Strategii de reconversie – Transformarea spațiilor de birouri vacante în locuințe sau centre educaționale.
✅ Parteneriate public-private pentru accelerarea autorizațiilor și modernizarea infrastructurii.

Concluzie

Piața de birouri din București are un potențial semnificativ de creștere, dar este condiționată de rezolvarea ineficiențelor structurale.

✔ Investițiile rămân solide, însă lipsa de noi dezvoltări poate încetini ritmul de creștere.
✔ Interesul chiriașilor se schimbă, cu o evoluție către modele de lucru flexibile.
✔ Deciziile legislative și strategice vor juca un rol esențial în menținerea competitivității orașului pe termen lung.

Află mai multe despre oportunitățile imobiliare comerciale din București – contactează APEX Asset Management!